星航中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

星航中心（即星航华府综合体中的甲级写字楼部分）位于宝安区福永街道兴华路与广深公路（107国道）交叉口西北角、兴华路南侧107国道首排，由深圳市农科房地产开发有限公司开发、深圳市星航租售管理有限公司投资运营、北方物业管理，2018年3月竣工。项目总占地约1.4万㎡、总建筑面积约2.8万㎡，为23层甲级写字楼（1–4层商业裙楼、5层健身配套、6–23层纯办公），标准层高3.5米、得房率约78%，配建约478个车位。大厦踞守大空港片区门户核心、紧邻深圳宝安国际机场，以约11米挑高商务大堂、双银Low-E中空玻璃幕墙、大金VRV中央空调与约7–8部高速电梯对标高端办公标准，集高端办公、人才公寓与潮流商业于一体，聚焦临空经济、跨境贸易、智能制造与高新科技赛道，是宝安临空产业带核芯的标杆商务载体。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区福永街道兴华路与广深公路（107国道）交叉口西北角（福永天虹旁）。开发商：深圳市农科房地产开发有限公司。运营/投资：深圳市星航租售管理有限公司。物业：深圳市北方物业管理有限公司。项目类型：甲级写字楼。总建筑面积：约28,440㎡（约2.8万㎡）。层数：23层（1–4层商业裙楼、5层泳池健身房配套、6–23层纯办公），标准层高3.5米，得房率约78%。大堂：约11米挑高；外立面：双银Low-E中空玻璃幕墙；空调：大金VRV中央空调；电梯：客梯约6部+货梯1部（亮点口径称8部三菱高速电梯）。车位：约478个。竣工：2018年3月。

二、区位交通

轨道交通：邻近地铁1号线机场东站（约1.3公里）及12号线（兴围/机场东片区），属空港轨道辐射物业；可经1号线直抵前海、福田。航空与道路：紧邻深圳宝安国际机场（空港枢纽），踞守107国道首排，衔接宝安大道、广深公路与京港澳高速，自驾通达南山、福田、松岗便捷。区位：占位大空港片区门户核心，紧邻福永天虹约5万㎡商业，周边国税局、社保局等政务机构集聚，餐饮购物休闲配套成熟，临空经济与跨境贸易氛围浓厚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：写字楼在租均价约84元/㎡·月，小面积分割与整层均有，性价比高于南山、福田核心区。物业费：北方物业运营，公开未公示统一数值，以招租中心现场报价为准。可租面积：办公区域约175–2,058㎡灵活分割，含百余平小户型至整层，毛坯/精装交付可选，适配初创团队、中小企业与临空、跨境、科技企业总部办公。

四、核心卖点

大空港门户核心、107国道首排，紧邻宝安国际机场，独享临空经济与跨境贸易枢纽红利。约2.8万㎡甲级写字楼，11米挑高大堂、双银Low-E幕墙、大金VRV空调、高速电梯，硬件对标高端。楼下约5万㎡福永天虹商业+5层健身配套（泳池），餐饮购物休闲一体，营商与生活氛围成熟。邻近1号线机场东站与12号线、衔接高速路网，空陆通勤便捷。约84元/㎡·月友好租金+高得房率（78%），适合临空经济、跨境贸易、智能制造及成长型企业入驻。

附近餐饮：距离凤麒楼·点心·粤菜·宴会(机场东店)1.2公里、烹湘鲜炒湖南土菜(福永店)160米、老碗会·陕西手工面(福永天虹店)107米、北平轩·北京烤鸭·融合菜(福永天虹店)48米、清远餐馆(兴围店)322米等

附近酒店：距离江兴酒店式公寓(深圳宝安机场兴围地铁站店)92米、尚客优酒店(深圳宝安机场T3航站楼店)582米、兴围怡丰酒店94米、佳华旅馆民宿(深圳宝安机场店)391米、青梦酒店(深圳宝安机场店)601米等

附近银行：距离中国银行(深圳市分行机场支行)793米、深圳农商银行(兴围支行)826米、中国银行ATM(机场支行)779米、深圳农商银行1.4公里、深圳农商银行(福围支行)1.6公里

入驻企业：深圳市涂涂清洁服务有限公司、福年商务航空有限公司、深圳市有为供应链管理有限公司、金安城房地产开发有限公司、爱恩特科技有限公司、深圳达维多媒体设计有限公司...